产业基金的运作模式一般是基金机构向具有发展潜力的未上市公司进行投资，然后参与产业的经营管理，在企业运作成熟之后将股权转让以获得收益的基金投资模式。产业基金和证券基金最大的不同是产业基金是直接向企业进行投资而证券投资是通过股票等方式间接向企业进行投资，但是获取收益都是通过股权转让。
产业基金投资和私募基金投资的区别 1、产业基金投资和私募基金投资的投资范围不同：产业基金投资一般是向个别未上市的具有潜力的企业进行投资，主要是为了长时间后企业的收益。而私募基金投资的投资范围则比较宽泛，一般来说是面向公开募股的企业进行投资；
2、产业基金投资和私募基金投资的组织管理不同：私募基金投资中的投资人和基金的管理人之间是有市场化的组织管理的，而产业基金的管理人和投资人之间缺少市场化的组织管理。