从大环境来看，现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，各个城市都在不断加强对楼市调控的限制。例如东莞最近就出台文件，对限购期限进行了延长，而且还将首付比例提高了10%。这就是在限制楼市投资行为，而且在十四五明确坚持房住不炒的前提下，未来政策调控的力度还会继续收紧。在这种情况下，不管是公寓还是住宅，投资价值都会大不如前。
而具体来看，成都虽然是西南的确的中心城市，这几年的经济发展也还不错，而且每年还能吸引大量人口前来落户。但这并不是说成都的公寓就有投资价值，实际上成都的楼市供应一直都比较充足，这就导致成都的公寓市场一直比较冷清，因为大家在买房的时候肯定会受限考虑住宅，而不是公寓。
比较公寓存在的缺陷实在是太明显了，产权年限、商业水电费等，都会影响公寓的居住品质，所以除了租房，很少有人会长期居住在公寓里。所以投资公寓项目表明上看起来是一个不错的选择，但实际上并不会给购房者带来多少收益。