高端奢侈零售百货品牌SKP在西安正式官宣开建二期项目。
全球二家SKP-S正式在西安揭幕，设计师打造了一个将科技、艺术和时尚结合的生活方式目的地，与之前的SKP一期相衔接，为西安的SKP提供了更多可能性。
西安本地的高奢消费能力虽然无法与北上广相比，但此次上海和北京疫情对这些零售商和奢侈品牌的影响之大，也让他们看到下沉到新一线、二线城市的重要性和潜力，无形中加速推动了西安SKP二期的谈判进程。
在2022年5月6日西安中级人民法院公开了两份破产清算案件，其中一个就是西安中环银泰商业管理有限公司的破产清算，这也是2022年来西安“破产”的第一个大型商业综合体。
中环银泰广场处于西安西大街黄金地段，从日接待数万消费者到现在的闭店，令人唏嘘。
随着西安钟楼老城区商圈的一再衰落，其实经营艰难撑不下去的又岂止是西大街上的中环银泰，东大街百盛百货、西大街民生百货、还有南大街世纪金花百货在近几年间，都纷纷闭店。
但是，钟楼老城区商圈的衰落并非定局。首先，钟楼老城区商圈位于西安市中心，相当于一张西安的名片，其地理位置、交通便捷度和历史文化沉淀具有无可替代的地位。
在2021年3月西安市正式印发《西安历史文化名城保护规划，已经有北院门历史文化街区、七贤庄历史文化街区、三学街历史文化街区、小雁塔历史文化片区等改造规划。
而SKP二期恰好就与SKP一期相邻，二期建成后将与地铁二号线永宁门站无缝衔接，南侧与地铁5号线米，相当于完美利用了老城区商圈的地理优势。
其次，抛开疫情的原因不谈，相比10年前，现在的消费观念早已发生巨大改变，细分需求、精准客户画像早已成为了未来的商业趋势。
SKP的到来，不仅仅是带来了丰富的奢侈品品牌，它对于西安的意义更多的是拔高了西安老城区商圈的消费环境标准。并且，就目前的规划来看，SKP二期项目将适应更多商场客户的细分化需求，这种潜移默化的影响力不容忽视。
最后，西安目前在明城墙以内不再新增居住用地，并且严格限制容积率。因为没有一定体量的常住消费人群作基础托底，所以目前的老城区商圈无法承载1500万人口城市的中心商圈全部职能。
值得注意的是，除了主力高端商街业态外，西安SKP二期还配套有高端公寓产品，其中启动区和二期的高端公寓分别规划有133900㎡和180000㎡。
据粉巷财经对规划范围的实地查看，若SKP二期按规划拆迁修建，将能够大大改善老城区南门附近的环境，提升居民居住品质。
SKP所在的南门虽然作为西安的城芯，但区域内却一直鲜有真正高端的公寓产品，而SKP二期所规划的高端公寓则无疑将填补南门商圈这一短板，不仅能提升南门居民生活品质，也能为老城区商圈增加常住消费人群作基础托底。
未来，随着西安SKP二期的建成、一路之隔改造中的合生汇，以及刚刚落地对角相望的小雁塔太古里三大明星商场，西安老城区商圈的振兴还是指日可待的。
而对于南门一片SKP二期规划区域的拆迁，不少西安市民为即将拆掉的充满回忆的老建筑和老店而感到惋惜。而SKP二期能否在现代化的商业业态的基础上，保留老城区原本的市井特色呢？对此我们仍抱有期待的态度。