居住方面就不用多说了吧，因为公寓本身设计都不没有住宅方便，最基本的一个例子就是现在很多公寓都没通燃气。这也是为什么前段时间深圳出台文件，允许商业公寓接通燃气之后，深圳公寓市场迎来利好的原因。但即便如此，公寓依旧不适合普通人居住，毕竟公寓的水电收费标准、户口等问题是硬伤。在这些缺陷不可改变的大背景下，公寓都不会适合居住。
而如果从投资角度来看的话，现在整个中国楼市都因为政策限制的原因出现了明显下滑，虽然房价暂时还没出现下跌，但因为房价涨幅受限的原因，投资房产的收益甚至比成本还低。所以现在不管是投资住宅，还是投资公寓都不可能赚钱。
更何况，从楼市发展二十多年的经验来看，公寓的销售一直都是一个难题，公寓市场的二手房成交或月底一直都很低。特别是现在中国还面临着严重的人口压力的原因，在这种趋势下面，购买公寓未来很有可能连卖都卖不掉，投资公寓就是在自找苦吃。
所以在我看来，投资什么也都不要投资公寓。当然现在的楼市已经是一个不值得投资的楼市了，毕竟房住不炒的基调已经定下来了，房地产根本就不存在以前那种赚钱机会了。