在房地产证书上加上名称的法律术语是房屋所有权变更登记。变更登记的前提是房屋不处于权利限制状态，房地产在抵押、扣押、冻结等状态下不能办理变更登记。现在大多数年轻人选择用贷款抵押贷款买房。商品房处于抵押状态。只有在贷款还清并解除抵押状态后，才能办理所有权变更。
房地产仍然是抵押贷款，婚后增加名字的过程要复杂得多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，经银行批准后，再到当地房屋管理部门办理转让，一般在7个工作日内可以获得新的产权证书，然后再到银行办理抵押贷款。
如果抵押贷款已经还清，婚后在夫妻之间添加名字的过程非常简单。夫妻双方只需携带身份证、户口簿、结婚证、房地产证，直接到当地房屋管理部门办理房地产证。如果他们通过审查，他们可以在20个工作日内获得新的房地产证书。