如果男方婚前个人出资首付、登记为男方个人名字，则房产属于男方个人财产。如果涉及到分割，此种情况，房产不分割，依然属于男方个人。
如果男方婚前个人出资首付、登记为男女双方名字，则房产属于双方共同财产。如果涉及到分割，原则上按照房产证登记的“共有情况”而定，但在实际判例中，多数倾向于实际出资方。