如果房贷申请者选择的是部分还款的话，提前还款时还款的金额是本金。如果申请了房贷但是又想要提前还款并且选择了全部还款的话，则在这个情况下就是把剩余未还的本金和利息一起偿还了。
在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供。也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。而且在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。
小结：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭。如果房贷申请者家庭收入够且无更好的投资渠道，建议使用等额本金。