企鹅岛，距离宝安地标华侨城欢乐港湾约2公里。
据房天下数据，宝中区域目前在的楼盘主要包括华侨城瑞湾府、华侨城宝辰、海府生态大厦、越秀瑞樾府等项目，销售均价在8.6万~1.2万元/平方米。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳本宗地块取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。
相比于2023年供地，今年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至9月26日，深圳年内仅成交2宗涉宅用地。根据市场供求关系减少供应，也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。