在售卖宅基地房的同时，其实就相当于把宅基地的使用权同步转让出去。而我国关于宅基地使用权的管理有严格规定，因此，也就相当于限制了宅基地房的买卖。
以下简单解释一下。前提是，卖方合法——即卖方具有宅基地的合法使用权和宅基地房的合法所有权。
（3）明确了售卖对象的范围：不是本集体户成员，不管是城镇户口、还是其他集体户口，均不能购买本村宅基地房。