摩根士丹利发表报告指，在本港住宅市场前景充满挑战下，新鸿基地产2023财年的合同销售目标保守，预计股息可能会连续第五年持平，该行维持对其与大市同步评级，目标价由102港元下降至100港元，相当于每股资产净值折让50%。该行指，新地2023财年销售目标为350亿元。而即将推出的项目包括NOVO Land第2期、Wetland Seasons Bay第3期等，都是以大众客群为主，如果定价保守，该行相信仍可有良好的销售业绩。大摩分别下调对新地2023财年和2024财年的每股盈利预测11%和6%，将资产净值估计降低2%，以反映物业发展销售放缓和租金收入下降。