国泰君安研报称，2024年需要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。2024年两会工作任务还提出健全风险防控长效机制 主要是“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”目前国家层面的保障房政策体系已经齐备，预期新模式将对2024年的房地产实物量做出重要支撑。继续重视重组类标的和小盘价值。2024年的机会主要来自于资产质量优质的困境反转型公司，关注港股通变化，并继续推荐园区公司，龙头房企。