谷雨数据根据全国房价行情平台整理显示，除直辖市外，截至2022年第三季度，在全国房价最高的十大地级行政区中，东莞房价位列第七，折合单价27315元/平方米。
从新房和二手房来看，据中原地产统计，10月份东莞新房成交均价达到3.1万元/平方米，二手房为2.1万元/平方米。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受
对于如何解决新房二手房循环问题，在李宇嘉看来，东莞楼市本身深圳和广州投资客群体较多，令当地楼市秩序较为混乱，而当楼市预期下行，外地投资客减少后，本地需求及购买力难以跟上。
合富大数据显示，10月东莞新建商品住宅网签约33.2万平方米、2885套，环比9月减少25%，成交下探，同比去年10月减少34%。1-10月新房住宅成交量仅次于2008年同期，市场信心不足，楼市仍处于筑底期。
二手住宅网签约28.3万平方米，2801套，环比减少22%，同比增加3.5倍；均价约21878元/平方米，环比微跌0.9%，同比上涨43%。10月东莞二手房市场成交转冷，挂牌量持续增加，降价出货成主流，曾经的网红盘也“跌跌不休”。
李宇嘉认为，新房价格下浮幅度从10%调至15%，从市场实际调研来看，确实能带动购买力提升；而满180天方可下浮调整，且下浮幅度不限，拉长下调时间间隔，一方面是为了避免给市场传达不断下降的预期，稳定价格预期；同时也变相鼓励开发商有节奏地降价，实现有效需求释放，实现在价格上的供需匹配。