第一，政策不允许炒作。这是这一轮楼市调控的核心思想，楼市里不仅有各种限购政策，还有各种限售政策，在这些政策的限制下，买房后很少有机会能从房产上获得收益。毕竟现在炒房付出的成本实在是太高了，而限售也会不断放大持有房产的风险，付出的成本和收益原因不成正比。
第二，持有房产的成本会增加。根据《民法典》的最新规定，现在业主不管有没有住进新房，都需要缴纳物业费，这就是一个明显增加房产持有成本的现象。而且根据现在的楼市行情，未来像房产税和空置税这些政策也会出台，所以未来持有房产还需要付出更多成本。成本增加了，房价却并不一定会出现增长，投资亏本的可能性当然会加大。
第三，房价涨幅会受限。虽然说现在楼市调控的目的是为了稳定市场秩序，但对房价也会起到明显的限制作用。最简单的例子就是，现在各个城市都有限价政策，这就限制了房价的上涨，而且近期还有城市出台政策针对二手房市场，限制业主抱团涨价。这些都会限制房价上涨。
所以在以上这几个方面的影响下，我个人觉得2021年肯定不是一个适合投资房产的时机，而且只要政策调控不放松，那么不管什么时候都不适合投资房产。