面上，近日关于存量房贷利率调整的预期再度升温。民生证券认为，预期再起或是基于存量房贷利率与新增房贷利率间差值的逐渐拉大，以及“提前还贷”现象下银行增加的信贷流失压力等现实情况，一定程度上凸显了存量房贷利率调降的必要性。
广发证券认为，存量房贷利率若调整，可能产生三点影响：银行息差收缩。截至2024年二季度，存量房贷占总资产比例为8.8%，假定今年所有存量房贷的利率下降74BP与增量房贷利率持平，那么银行总资产收益率可能会下降6.5BP。在这一情形下，央行不排除会降息或利用自律机制引导存款利率下行来对冲和平滑。提前还贷规模可能下降。据央行统计，2023年降低存量房贷利率之后，全国提前还贷规模较政策实施前减少了10.5%。消费有较大概率受益。在下调74BP的假设下，居民每年可节省利息支出2797亿元。过去四个季度全国居民人均消费支出/人均可支配收入的比值大约是71%，按照这一比率，理论上可增加1986亿元的消费空间。
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