周五，广州天河区。
从“贷款走后门”到“还款走后门”
近期“还贷难”的经历，让林松再次想起当时办理房贷时的“委屈”。
专门针对提前还贷的金融产品
对于近期出现的提前还贷潮，深圳招商工作人员王恩在接受
申请提前还款的客户越来越多了。
“从2022年初开始，陆续有人开始申请提前还房贷，这个势头在年前达到了顶峰，可能是客户们过年前都有资金到账吧。现在几乎每天都能接触到这样的客户，我们部门目前还有十几宗这样的业务要处理。”
所以有的银行就会通过收取违约金或补偿金、预约排队等方式给提前还贷的购房人设置障碍。
必要时可视情况向银监会投诉
对于春节前后出现的提前还贷潮，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉在接受
“只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。”
李宇嘉分析认为，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分在5%左右，而现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。
张波表示，提前还贷难的解决核心并不在银行侧调整，而在于经济面复苏，包括房地产市场本身稳定性增强，市场预期不断增强来提升购房者信心。一方面，一二手房交易量提升，从而加大增量房贷规模，弱化提前还贷的影响；另一方面，市场复苏也会导致银行在房贷层面的操作风向转变，一旦增量房贷需求快速增多，提前还贷需求就会被快速通过并消化。