单纯从房价来讲，2008年的房价并没有大跌，反而随着经济刺激迅速开始上涨。2020年的房价表现不一，二手房降价趋势已经非常明显，但是新房价格有涨有跌，只能说支撑的力量比较强，还没到全面下跌的时候。
外国次贷危机是债务危机，影响面比较小，金融行业受到冲击，并没有演变为经济危机。在这次危机中，部分债务高的国家受冲击更大，一定程度上分担了外国的损失，这也是外国经济快速复苏的重要因素。在这一过程中，全球进出口受影响不大，国际贸易秩序没有大的变化。对于国内来说，由于4万亿刺激计划实施迅速，普通民众对危机的感受并不深。
站在今天的角度看，2008年的房价太便宜了，起码当时的房价跟国民收入是比较匹配的。即便是北京四环外，4000元左右的房子比比皆是，一个月的工资能买一平米绰绰有余。房价总体不算高，因此当时房价没有大跌的基础。