宅基地房继承，与普通商品房继承之间最大的区别在于土地性质——宅基地房占用的土地，是集体土地。而集体土地只能分配给本集体成员使用，外户人员不能一直占着集体资源，否则不就相当于影响了集体户成员的长期利益了么？
因为继承了房子，而房子又是建在宅基地上，所以有了“地随房走”的原则——继承了房子，就继承了宅基地使用权。
如果能翻盖，理论上就可以永久拥有土地使用权。所以，不能翻盖、大修，直到房子倒塌之后，土地由村集体收回。