1.如果是首套房，征信无问题，收入也能覆盖月供，一般只贷5成是无问题的，大多数首套房只需要3成；倘若征信有瑕疵，月收入流水不足以覆盖月供，则有可能贷不下来。
2.如果是二套房或以上，即便其他方面无问题，则仍有可能贷不下来。因为当前很多城市执行“房住不炒”，对二套房的首付要求在6成以上。60万的房产，首付则要36万以上。
房贷不仅与个人资质有关，也深受政策影响。不同时期，个人能否贷款，能贷多少，都是有差异的。对于买家来说，要确定自己的房贷比例与房贷额度，一方面可以找银行贷款经理咨询；另一方面，也可以找专业的房产中介咨询。